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perspective coucher de soleil residence villa rocca a vitrolles proche marseille
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Villa Rocca assure un cadre de vie paisible à proximité de Marseille et d’Aix-en-Provence, et des zones d’activités qui portent le dynamisme économique de l’agglomération. Entre l’Étang de Berre et un parc départemental de 800 hectares, Vitrolles réalise l’équilibre entre vie citadine et nature.

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Dans les Bouches-du-Rhône, Assise entre les plages de l’Étang de Berre et le Parc Départemental de la Tour de l'Arbois, Vitrolles représente le juste compromis d’une ville à taille humaine, et équipée de toutes les infrastructures et commodités indispensables au quotidien et aux loisirs.

Pour ses 33 000 habitants, la ville offre une douceur de vivre qui coule de source, à l’image de la rivière La Cadière qui la traverse.

Idéalement située au centre du triangle Aix-en-Provence / Salon-de-Provence / Marseille et bénéficiant de 2 accès à l’A7, Vitrolles bénéficie de la proximité et du dynamisme économique de la cité phocéenne, forte de 95 000 entreprises et de 543 000 emplois, et d’un accès immédiat aux zones d’activités des Estroublans et de l’Anjoly.

Vitrolles conjugue ainsi tous les atouts pour permettre à ses habitants de concilier harmonieusement une vie personnelle et familiale épanouie avec les impératifs de leur vie professionnelle.

C’est dans ce cadre privilégié que se trouvent les 19 appartements de Villa Rocca, au cœur d’un environnement résidentiel et pavillonnaire calme.

Dans cette ville agréable et disposant de tous les équipements, commerces et services, la résidence propose une vie citadine apaisée et équilibrée, avec ses logements spacieux et lumineux, tous prolongés d’un espace de vie extérieur (balcon ou terrasse).


Pour se déplacer dans Vitrolles ou vers les villes voisines, les résidents disposent de plusieurs lignes de bus dont un arrêt « Le Liourat » se trouve en pied de résidence.

De plus, de nombreux commerces et services sont accessibles en moins de 15 minutes à pied.

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Les logements

Exemples de logements

Lot Type Surface Prix TVA réduite L’obtention de ce taux préférentiel est soumise à conditions. Vous devez faire l’acquisition en résidence principale d’un logement neuf, en zone de renouvellement urbain (ANRU). Pour plus d'infos, consultez notre dossier. Prix TVA 20% Spécificités

Des logements spacieux, avec des extérieurs généreux

Villa Rocca se compose de 19 appartements de 2 à 4 pièces. Spacieux et très lumineux grâce à leurs larges surfaces vitrées, les logements proposent de belles superficies et sont tous prolongés par un généreux espace extérieur (balcon ou terrasse), d’une place de parking le plus souvent en sous-sol, et d’un accès aux locaux à vélos. Un cadre de vie idéal, pour profiter du confort et du calme dans un habitat intimiste et convivial.

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Villa Rocca se compose d'appartements neufs, dans un bâtiment de faible hauteur. Ils se caractérisent par de vastes volumes, allant jusqu’à 91 m² de superficie.

Chaque logement est prolongé d’un vaste espace extérieur, pour profiter des bienfaits du soleil en toute intimité, grâce aux brise-vues en bois et garde-corps métalliques ajourés. Les balcons s’étendent jusqu’à 32 m², les terrasses jusqu’à 73 m², et ces espaces sont pour la plupart orientés à l’est et/ou à l’ouest.

Desservis par cheminement piétonnier, un ascenseur desservant tous les niveaux et un escalier, les appartements bénéficient de fonctionnalités confortables doublées de finitions de qualité. Dans toutes les pièces, les volets sont en bois pour procurer un confort thermique d’été optimal, et les sols sont en carrelage. Les murs et plafonds sont parés de peinture blanche lisse, et les menuiseries sont en PVC..

Le chauffage gaz individuel, régulé par un thermostat d’ambiance, assure aux logements un bien-être sur mesure et optimisé. Les salles de bains sont équipées d’un meuble vasque, d’une douche pour les T2 et baignoire pour les T3 et T4.

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Vous êtes investisseur ?

Investir dans la résidence Villa Rocca, c’est opter pour un placement permettant de réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel. C’est aussi sélectionner un lieu très recherché par des habitants en quête d'un cadre de vie agréable, situé stratégiquement à proximité de Marseille, Aix-en-Provence et leurs bassins d’emploi.

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À seulement 15 minutes de Marseille, Vitrolles représente un emplacement privilégié et stratégique pour se déplacer dans l’agglomération. Un atout de taille pour concilier harmonieusement vie professionnelle, vie personnelle et familiale.

La métropole d’Aix-Marseille-Provence totalise 210 000 entreprises générant 760 000 emplois dans des secteurs très variés. Les activités liées à l’industrie aéronautique, la santé, la logistique, les activités portuaires et maritimes en sont les principaux fleurons.

Le Grand port maritime de Marseille, 1er port de France, génère à lui seul 41 500 emplois directs et indirects, Airbus Helicopters et ses sous-traitants 12 000 emplois, l’Aéroport Marseille-Provence 4 500 emplois, et le Marché d’intérêt national Arnavaux 1 500 emplois. L’emploi local est également très dynamique, puisque Vitrolles compte 23 000 emplois, les zones d’activités des Estroublans et de l’Anjoly 15 000 emplois.

La ville bénéficie aussi de 2 accès à l’A7 qui la traverse, qui placent Vitrolles à seulement 15 minutes de Marseille, et d’un accès à la D9 pour rejoindre Aix-en-Provence en 12 minutes.

Alors que 41% des habitants sont locataires, le marché de la location est très tendu à Vitrolles, du fait de la rareté de l’offre locative et son accessibilité par rapport aux grandes villes voisines, qui expliquent le taux d’occupation des logements à 12 ans en moyenne.

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La résidence

Une résidence à taille humaine et intimiste

C’est à 15 minutes de Marseille, dans la ville de Vitrolles, que se dresse Villa Rocca. Proche des transports, des commerces et services, la résidence dispose de tous les atouts pour un quotidien épanoui. Parking sécurisé, locaux à vélos et espaces verts font partie des atouts de ce bâtiment au design sobre et contemporain, proposant 19 logements sur 2 étages plus un attique, tous dotés d’un espace de vie extérieur. Sa faible hauteur fait de Villa Rocca un habitat intimiste et convivial.

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Entièrement fermée et sécurisée, dotée d’un portail automatique, la résidence se compose de 19 appartements de 2 à 3 pièces. Ils se déploient sur 3 niveaux : 8 logements au rez-de-chaussée, 9 à l’étage et 2 en attique.

Villa Rocca affiche un style contemporain tout en sobriété et élégance, avec ses façades en enduits blanc et taupe, des brise-vues en bois, des garde-corps asymétriques en métal ajouré au ton gris anthracite.

Chaque logement est accompagné d’une place de stationnement minimum, le plus souvent en sous-sol, qui accueille aussi 2 locaux deux roues. Tous les habitants peuvent profiter d’un vaste espace vert commun engazonné et arboré.

On accède aux appartements par le sud-est de la résidence, via un portail sécurisé donnant sur le hall qui mène à l’ascenseur et l’escalier desservant tous les niveaux.

Située au cœur d’une zone résidentielle et pavillonnaire calme, Villa Rocca se dresse face au square, à 5 minutes à pied de la piscine et à moins de 15 minutes à pied des commerces et services de proximité. Pour les déplacements quotidiens, 13 lignes de bus sont accessibles par correspondance à 4 minutes en bus, depuis l’arrêt « Le Liourat » en pied de résidence, plaçant la gare TER à 20 minutes.

La résidence propose ainsi un cadre de vie privilégié, qui réussit l’équilibre idéal d’une vie citadine apaisée et proche des commodités.

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Le quartier

Une vie paisible dans un environnement calme

Vitrolles représente le parfait équilibre entre vie citadine et vie au calme. Bénéficiant de toutes les commodités à proximité, la résidence est idéalement située pour rejoindre rapidement Marseille et Aix-en-Provence, profiter des plages de l’étang de Berre, partir en randonnée ou pique-niquer. Villa Rocca bénéficie d’une excellente desserte, avec 2 accès à l’A7 et un accès à la D9, 13 lignes de bus circulant à proximité et reliant notamment la gare, l’aéroport, le lycée et le centre commercial.

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Ville dynamique de 33 000 habitants au nord-ouest de Marseille, Vitrolles dispose de tous les équipements nécessaires aux besoins des familles et des actifs. Au cœur d’un quartier résidentiel et pavillonnaire, la résidence Villa Rocca bénéficie de tous les services et commerces utiles au quotidien :

  • Restauration, écoles maternelles et élémentaire à 2 min à pied,
  • Médecin et tabac-presse à 7 min à pied,
  • Supermarché, pharmacie et salle de sport à 11 min à pied,
  • Collège et gymnase à 13 min à pied,
  • Crèche à 3 min en voiture.

Une offre importante de loisirs favorise aussi les moments de détente et de culture :

  • Piscine à 5 min à pied,
  • Cinéma à 10 min à pied,
  • Bibliothèque à 12 min à pied,
  • Centre culturel George Sand à 4 min en voiture,
  • Salle de spectacles Guy Obino à 5 min en voiture,
  • Parc du Griffon à 7 min en voiture,

La ville compte de nombreux parcs, et les amateurs de randonnée apprécieront la proximité du parc départemental de la Tour de l'Arbois. Les plages de l’Etang de Berre sont accessibles en 9 minutes en voiture.

Les déplacements sont facilités grâce au maillage de bus (13 lignes à 4 minutes en bus depuis l’arrêt situé en pied de résidence).

  • De nombreux axes routiers sont rapidement accessibles (A7, A55, D9), qui placent respectivement Aix et Marseille à 12 et 15 minutes.
  • La gare TER de Vitrolles relie Marseille Saint-Charles en 20 minutes.
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  • Arrêt de bus (ligne 20) en pied de résidence
  • Restauration, écoles maternelle et élémentaire à 2 min à pied
  • Piscine à 5 min à pied
  • Médecine et tabac-presse à 7 min à pied
  • Cinéma et boucherie à 10 min à pied
  • Supermarché, pharmacie et salle de sport à 11 min à pied
  • Bibliothèque et épicerie à 12 min à pied
  • Collège et gymnase à 13 min à pied
  • Crèche à 3 min en voiture
  • Lycée, Poste et mairie à 4 min en voiture
  • Gare et aéroport à 10 min en voiture
  • Hôpital à 15 min en voiture