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FAQ Immobilier

Vous vous interrogez à propos de votre achat ou investissement dans l’immobilier neuf ? Cette foire aux questions est faite pour vous, elle regroupe les questions les plus fréquemment posées.

J’ai réservé un logement, quelles sont les prochaines étapes de mon parcours client ?

De la réservation de votre logement neuf jusqu’à la livraison, nous nous engageons à vous accompagner. Un espace dédié vous est réservé. Il vous permet de consulter l’ensemble de vos documents, et de suivre l’avancement des travaux (photos, rapports..)

Pour en savoir plus pour les différentes étapes d’achat chez Carrere, consultez notre dossier complet sur le sujet.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf plutôt que dans l'ancien ?

L’investissement dans le neuf regroupe de nombreux avantages en comparaison avec l’ancien. En effet, vous bénéficiez de :

  • un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt (loi pinel, PTZ..) ,
  • un logement pensé et construit pour répondre aux dernières normes énergétiques (BBC, RT 2012) ,
  • aucuns travaux à prévoir,
  • des frais de notaire réduits par rapport à un logement ancien,
  • Un logement prêt pour habiter ou être loué.

Pour en savoir plus, découvrez notre dossier spécial : les avantages du neuf.

Qu’est-ce qu’un contrat de réservation ?

Il s’agit d’un pré-contrat de vente, qui concerne que les biens immobiliers en cours de construction. La signature de ce contrat engage le promoteur vis-à-vis de l’acheteur. En effet, le promoteur immobilier respecte le fait de vous réserver le logement choisi et de ne le vendre à personne d’autre. De votre côté, vous vous engagez à acheter le bien immobilier. Lorsque vous signez cet avant-contrat, vous disposez d’un délai de rétractation de 7 jours. Sachez qu’un dépôt de garantie vous sera toujours demandé lors de cette étape. Celle-ci peut constituer jusqu’à 5% du prix de vente.

Qu’est-ce qu’une VEFA ?

VEFA est le terme utilisé pour signifier : Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Il désigne un bien immobilier vendu sur plan.

Qu’est-ce que la RT 2012 ?

RT 2012 est la dernière réglementation thermique en vigueur depuis le début de l’année 2013. Le respect de cette norme, aujourd’hui obligatoire dans le neuf, vous assure une consommation d’énergie divisée par deux ou trois en comparaison à un logement ancien.

Vous souhaitez en connaitre davantage sur le sujet : découvrez notre dossier complet et simuler votre PTZ en cliquant ici.

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier du PTZ ?

Le PTZ ou prêt à taux zéro  est réservé aux primos-accédants. Pour en bénéficier, les ressources du foyer, la situation familiale, la zone géographique du logement sont pris en compte dans son calcul. Pour en savoir plus : découvrez notre dossier complet et pour simuler votre PTZ cliquez ici.

Comment rendre votre profil attractif pour les banques ?

Pour vous accorder un prêt, les banques examinent votre situation de A à Z : apport personnel, ressources, capacité d’endettement, état passé et actuel de vos comptes, situation professionnelle, familiale, autres prêts en cours…

Selon vos critères, les banques établissent votre scoring, aidant à déterminer votre profil d’emprunteur. Nous vous recommandons d’avoir des comptes sans découvert, une épargne régulière, une situation professionnelle stable.

Que contient un contrat de réservation ?

Ce contrat comprend les éléments suivants : le plan du logement, l’emplacement du bien dans l’immeuble, les matériaux utilisés, le prix de vente le délai dans lequel l’acte de vente pourra être signé.

Je suis futur acquéreur de ma résidence principale et souhaite personnaliser mon logement, est-ce réalisable ?

Il est possible de personnaliser votre logement neuf. Ces modifications, appelées travaux modificatifs acquéreurs (TMA), peuvent être de différentes natures : modification des emplacements des prises électriques, pose d’un lave-main dans les toilettes etc... Après avoir évoqué la faisabilité de ces différentes modifications avec notre Chargé(e) de la Conception-Livraison, vous lui adressez ces demandes validées ensemble. Un devis ainsi qu’un plan modifié (comprenant l’ensemble de vos demandes) vous sont alors remis.

Je suis investisseur et souhaite personnaliser mon bien immobilier, est-ce possible ?

Un cabinet d’architecture intérieure a soigneusement pensé l’aménagement des espaces ainsi que la décoration de votre intérieur, pour offrir bien être et fonctionnalités à votre locataire. Nous vous conseillons, pour toutes questions relatives à ce sujet, de vous rapprocher de notre Chargé(e) de la Conception-Livraison. En effet, les éventuelles modifications sont possibles mais soumises à conditions.

Comment la phase de livraison se déroule-t-elle ?

Le jour de la livraison, vous êtes accompagnés de notre Chargé(e) de la Conception-Livraison et d’un expert indépendant. Vous réalisez la visite complète du logement et pouvez tester l’ensemble des équipements. Les éventuelles réserves constatées sont, alors, répertoriées sur un procès-verbal de livraison, rédigé par l’expert. A l’issue de cette visite, vous contresignez le procès-verbal de livraison.

Quand puis-je récupérer les clefs de mon bien immobilier ?

A l’issue de la phase de livraison, les clefs du logement sont délivrées contre la remise du solde du prix de vente ainsi que celui du montant des travaux modificatifs acquéreurs (TMA).

Est-il possible de visiter le chantier de ma future résidence ?

Le chantier est interdit au public durant toute la construction pour des raisons de sécurité et d’assurance. Toutefois, vous pouvez suivre la construction de votre résidence via votre espace client, en visionnant de nombreuses photos et en accédant à des rapports réguliers sur l’avancée du chantier. Ces éléments vous permettent de suivre les différentes étapes de la construction de votre futur logement.

Vous êtes futur propriétaire de votre résidence principale ? Sachez que deux visites sur chantier sont organisées avec votre Chargé(e) de la Conception-Livraison. La première visite a lieu 3 mois avant la fin de la construction, et la seconde visite se déroule 1 mois avant la livraison.