ELBEUF
Seine-Maritime
(76)
Normandie
Les souhaits
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Au sein de la dynamique métropole Rouen Normandie, la résidence Les Souhaits se dresse au bord de la Seine, dans un quartier paisible, riche en espaces verts et proche des commodités. Elle offre une vie pratique et confortable à ceux qui souhaitent allier vie professionnelle et vie personnelle.
Capitale de la Normandie, Rouen constitue un pôle économique et culturel exceptionnel entre la mer et Paris à 1h30. Son important patrimoine historique et religieux en fait une ville à l’esthétique remarquable, qui concerne également les communes voisines.
Sur ce territoire, la métropole Rouen Normandie rassemble 493 000 habitants et 71 communes, unies par une économie florissante et diversifiée. Ouverte sur le monde et fière de son héritage maritime, la métropole multiplie les spécialités : complexe industrialo-portuaire avec le Grand Port Maritime de Rouen, premier port européen exportateur de céréales, recherche biomédicale, innovation dans les écotechnologies, ou encore dans le numérique, grâce au label French Tech dont bénéficie la métropole depuis 2015. Autant d’atouts qui séduisent entrepreneurs, chercheurs et investisseurs.
A 20 minutes au sud de Rouen, Elbeuf offre un cadre de vie privilégié, après 30 ans de rénovation urbaine. Nichée entre les plus beaux méandres de la Seine et des côteaux forestiers, Elbeuf est dotée d’un patrimoine industriel hérité de quatre siècles d’activité drapière. La ville de 16 000 habitants possède un centre ancien remarquable constitué de maisons à colombage et d’anciennes manufactures, qui lui ont valu l’obtention du label Ville d’art et d’histoire en 2004.
C’est à quelques minutes à pied du centre-ville d’Elbeuf qu’est érigée la résidence Les Souhaits, dans un quartier rénové au pied de la Seine, lieu idéal pour conjuguer harmonieusement vie familiale, loisirs et vie professionnelle - les premiers bassins d’emplois se trouvant à deux minutes en voiture.
Exemples de logements
| Lot | Type | Surface | Prix TVA réduite
L’obtention de ce taux préférentiel est soumise à conditions.
Vous devez faire l’acquisition en résidence principale d’un logement neuf,
en zone de renouvellement urbain (ANRU). Pour plus d'infos, consultez notre dossier.
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Prix TVA 20% | Spécificités | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B305 | APT T2 | 42 m² | - | ||||
| A303 | APT T3 | 60 m² | - | ||||
| B104 | APT T4 | 83 m² | - |
Des appartements spacieux ouverts sur l’extérieur
Répartis dans trois bâtiments en bordure de Seine, la résidence propose 69 logements lumineux et spacieux. Ces appartements de 2 à 4 pièces sont tous dotés d’une loggia ou d’une terrasse. De nombreux logements profitent également d'une belle vue sur le fleuve ou des espaces de verdure. Chaque logement bénéficie d’une place de parking, ainsi que d’un accès au local vélos. À l’intérieur, des prestations de grande qualité assurent un cadre de vie confortable et esthétique, apprécié des actifs et des familles.
Accessibles par escalier et ascenseur, les logements assurent un cadre de vie agréable et fonctionnel. Des prestations de qualité offrent un grand confort : les sols des pièces de vie (chambres, séjours) sont habillés de parquet stratifié, les murs et les plafonds sont dotés de peinture blanche lisse, et des volets roulants électriques sont présents dans le séjour. La salle de bain est équipée d’une baignoire pour les T3 ou d’une douche pour les T2, ainsi que d’un plan vasque encastré, un grand miroir avec bandeau lumineux et un sèche-serviettes.
Une chaudière gaz individuel et un thermostat d’ambiance procurent un bien-être optimal dans ces appartements de standing.
Certains logements bénéficient de celliers, pratiques pour ranger et stocker des affaires en toute sérénité.
Pour apporter lumière et davantage d’espace, tous les appartements bénéficient d’une loggia ou d’une terrasse. De quoi profiter de l’environnement agréable de la résidence, en bordure de Seine et agrémentée d’un jardin intérieur.
Vous êtes investisseur ?
Avec la résidence Les Souhaits, réalisez un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Dans le cadre de la Loi Pinel, ce placement constitue une opportunité de devenir propriétaire tout en réduisant ses impôts. Aux portes de Rouen et au sein d’une métropole dynamique, Elbeuf représente un emplacement stratégique pour une population active, en quête d’un logement confortable. Une ville où l’immobilier est plus accessible qu’à Rouen, constituant ainsi un choix judicieux pour un investisseur.
Ville à taille humaine de 16 000 habitants, Elbeuf se situe à 20 minutes seulement de Rouen. Très accessible, Elbeuf se situe à proximité d’un réseau autoroutier dense, avec notamment l’A13 qui permet de relier Paris en 1h40.
Particulièrement dynamique, la métropole Rouen Normandie accueille 35 000 entreprises, 46 000 étudiants et propose 226 000 emplois dans des secteurs variés. L’activité maritime et fluviale est le fer de lance de ce territoire, mais les secteurs de la santé, de l’automobile, de la logistique ou du numérique sont également florissants. Plusieurs pôles sont à la pointe de l’innovation, comme le technopôle Rouen Madrillet Innovation (écotechnologies) ou encore Seine Innopolis pour le numérique, sous l’égide du label French Tech obtenu par la métropole en 2015.
A proximité de la résidence, plusieurs bassins d’emploi sont accessibles : Safran à deux minutes (500 emplois), Renault à 10 minutes (3 400 emplois), Val de Reuil avec de nombreuses entreprises comme Sanofi ou Orange à 25 minutes (1 200 emplois) ou encore Amazon à 20 minutes, qui offrira 1 800 emplois en 2023. Sans compter le complexe industrialo-portuaire qui génère 18 000 emplois et le CHU de Rouen avec 10 000 emplois.
Avec un marché locatif plus accessible financièrement, Elbeuf représente ainsi un choix stratégique pour les familles comme pour les jeunes actifs, et une cible de choix pour les investisseurs.
Une résidence en bord de Seine
Les Souhaits se dresse dans un quartier rénové, en bordure de Seine, qui fait la part belle aux grands espaces de verdure, à dix minutes à pied du centre-ville d’Elbeuf. Les commerces, services et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, et un arrêt de bus situé à 2 minutes permet de rejoindre les principaux points d’intérêt de la commune. Clôturée et sécurisée, la résidence affiche une architecture moderne inspirée par l’héritage industriel.
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Composée de trois bâtiments, cette résidence neuve sécurisée propose 69 appartements de standing. Elle assume un parti-pris architectural contemporain, dans le choix des alliances de matériaux qui par leur alternance rythment les façades de manière dynamique : les façades sont recouvertes d’un enduit blanc, contrastant avec les attiques couleur brique et dont les toits aux pentes multiples font référence à l’héritage industriel de la région. Des claustras métalliques et les garde-corps des balcons habillent les bâtiments avec élégance et font écho aux menuiseries gris clair.
Dans cet habitat qui se veut être un cocon préservé, les trois bâtiments placés en forme de U entourent un jardin au premier niveau, véritable îlot de verdure. Un escalier extérieur sécurisé par un portillon permet d’accéder à ce jardin partagé. Le rez-de-chaussée de la résidence est occupé par 70 places de stationnement couverts et 3 locaux vélos. Trois escaliers et trois ascenseurs desservent les différents niveaux de chaque bâtiment. La résidence est ainsi entièrement clôturée et sécurisée.
À la fois moderne, fonctionnelle et esthétique, idéale pour des jeunes actifs, des étudiants ou des familles, la résidence offre un cadre de vie agréable en face de la Seine et entourée de verdure.
Une ville bien desservie
Située sur un territoire dynamique traversé par les méandres de la Seine, la métropole Rouen Normandie offre à ses 493 000 habitants un cadre de vie harmonieux, entre attractivité économique, vie culturelle riche, beau patrimoine, et loisirs liés au sport et à la nature toute proche. À Elbeuf, ville connectée à un vaste réseau d’infrastructures de transport, la résidence Les Souhaits répond à la fois aux besoins du quotidien, et à la nécessité de relier rapidement les bassins d’emploi.
Située en bord de Seine, dans un quartier calme et entouré de verdure, la résidence Les Souhaits permet de concilier une vie paisible avec tous les besoins de la vie courante.
À quelques minutes de marche, de nombreux commerces et services facilitent le quotidien des habitants :
- Restaurant à 3 min à pied ;
- Collège et lycée à 4 min à pied
- Piscine et cirque-théâtre à 5 min à pied
- Epicerie et école élémentaire à 6 min à pied
- Pharmacie à 7 min à pied
- Bar-tabac, boulangerie et banque à 8 min à pied
- Médecin et cinéma à 9 min à pied
La commune est bien desservie par les transports en commun, et la résidence bénéficie d’un arrêt de bus à 2 minutes à pied (arrêt « Champ de foire »), qui permet notamment de rejoindre la gare TER Elbeuf-Saint-Aubin en 5 minutes. Les atouts liés à l’accessibilité de ce territoire sont multiples :
- Gare TGV et TER de Rouen Rive Droite, accessible en 15 minutes en train depuis la gare ferroviaire d’Elbeuf, et qui permet de rejoindre Paris en 1h30, et d’assurer une desserte régionale avec Le Havre, Lille, Caen.
- Un réseau routier important, avec l’A13 qui place Paris à 1h40. Le Havre et Caen sont accessibles en un peu plus d’1h, Lille en 2h40.
- 4 lignes de bus du réseau Astuce passent à proximité de la résidence, et permettent de rejoindre notamment le centre-ville et la gare d’Elbeuf.
- Arrêt de bus à 2 min à pied
- Restaurant à 3 min à pied
- Collège et lycée à 4 min à pied
- Piscine et cirque-théâtre à 5 min à pied
- Épicerie et école élémentaire à 6 min à pied
- Pharmacie à 7 min à pied
- Bar-tabac, boulangerie et banque à 8 min à pied
- Médecin et cinéma à 9 min à pied
- Gare SNCF à 5 min en voiture
