Investir dans le neuf : les questions à se poser avant d'acheter

Immobilier neuf ou immobilier ancien : que choisir ?

Devenir propriétaire d'un bien immobilier est un acte déterminant et engageant. L'interrogation la plus fréquente est : immobilier neuf  ou ancien ?  Opter pour un logement ancien avec du cachet ou un logement neuf, très économe en énergie ? 

L'immobilier neuf est, à l'achat, plus cher que l'ancien. En effet, un logement neuf sera entre 10 et 20% plus onéreux et ce détail, sans mise en perspective, peut faire hésiter l'acquéreur. Toutefois, vous devez connaître les nombreux avantages d'acheter ou investir dans le neuf :

• exonération de taxes foncières ;
• solides garanties constructeur ;
• respect et économies d'énergies importantes des normes énergétiques ;
• surface de l'habitation optimisée ;
• frais de notaires réduits ;
• isolations phoniques et thermique performantes ;
• personnalisation de votre logement.

Carrere vous propose de consulter un tableau comparatif complet, vous permettant de choisir entre neuf ou ancien.

Acheter neuf : avec quel budget ?

Lorsqu'on souhaite devenir propriétaire d'un bien immobilier, la première étape est de déterminer précisément le budget qui vous permettra de concrétiser votre projet d'acquisition. Pour connaitre votre budget  : 

• Calculer son taux d'endettement de 33% ( maximum) ;
• Faire le point sur son épargne/apport ;
• Se renseigner sur les aides financières* auxquelles on est éligible ;
• Connaître les taux pratiqués par les banques ;
• Calculer les frais d'achat ( frais de notaires réduits pour les bien immobiliers neufs).

* Certaines aides financières peuvent vous permettre d'augmenter votre budget initial. C'est notamment le cas si vous achetez pour la première fois. Vous êtes primo-accédants et donc éligibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour un achat dans le neuf par exemple.

Quel est le meilleur emplacement pour acheter ?

Acheter un bien quand l'objectif est de réaliser un investissement locatif nécessite d'être attentif à l'attractivité du secteur. Qu'est ce qu'un bon emplacement pour acheter ? 

Un territoire attractif est un quartier répondant aux attentes et s'adaptant aux usages de ses habitants. Carrere implante ses programmes immobiliers neufs à proximité des commerces, services, écoles mais aussi et surtout des transports. Bénéficier d'une bonne accessibilité est primordial pour bon nombre de français. Ce paramètre sera incontournable dans le cadre d'un investissement locatif.

Si le calcul de votre rendement locatif doit être le critère de décision, il est étroitement lié à l'emplacement du bien immobilier. Il vous faudra alors faire une étude sur l'attractivité du secteur. Un logement situé dans une zone dynamique sera en effet plus facile à louer. Si le secteur prend de la valeur, une plus-value sera envisageable dans le futur. Certains investisseurs pourront également décider d’habiter ce logement à l'occasion de leur retraite, ou encore d'y loger leurs enfants ou petits-enfants.

Découvrez les programmes immobiliers neufs Carrere, partout en France.

Investissement locatif : quelle surface choisir?

Devenir propriétaire d'un logement neuf est un engagement à prendre sur plusieurs années. La question de la surface à acquérir se pose souvent. Même si dans la plupart des cas, le budget conditionne la taille du bien à acheter. La rentabilité dépend de la typologie de logement ainsi que la tension locative du territoire.

Au premier abord, le studio est l'achat immobilier idéal. Moins cher à l’achat qu’un T2 ou T3, le studio se loue malgré tout plus cher. Prisé des étudiants, s’il est situé dans une métropole ou une ville étudiante dynamique, la rentabilité annuelle brute sera plus importante à court terme. La contrainte concernera le turn-over de locataires.

Les appartements de type T2 et T3 sont des investissements plus tranquillisants pour les propriétaires. Ces typologies de logements semblent fournir un bon équilibre entre le risque et le rendement du bien, tout en valorisant le patrimoine à long terme. Le prix d’achat de T2 ou T3 est plus bas que pour les grandes surfaces. La rentabilité est donc meilleure que des surfaces plus importantes. Les locataires restent plus longtemps que dans les studios, ce qui prémunit du phénomène de vacance locative. Ces petites surfaces sont la plupart du temps habitées par des couples, qui partagent le loyer. Le risque d’impayé est donc fortement diminué et la sécurité de votre investissement locatif est renforcée.

L'investissement immobilier locatif sur de grandes surfaces (T4, T5, Villas, Maisons..) génèrent une rentabilité moins importante que les petits logements. L'intérêt d'investir, quand on le peut, sur de grandes surfaces est la fidélité des locataires. Ces grandes superficies intéressent les familles le plus souvent. Ces profils déménagent moins souvent, vous garantissant une plus grande stabilité et une sécurité quant à la régularité des loyers.

Pinel : comment profiter du dispositif ?

Vous pouvez profiter d'une réduction d'impôts dès lors que le logement est éligible à la loi Pinel. Le dispositif Pinel est une mesure fiscale simple et avantageuse. Cela permet d'investir dans l'immobilier tout en réduisant ses impôts.  En effet, vous pourrez mettre votre logement en location durant un minimum de 6 ans. Le montant de réduction d'impôt dépend ensuite de la durée de location (6,9 ou 12 ans) et du montant de votre investissement dans la limite de 300 000 €. Vous pouvez ainsi réduire vos impôts jusqu'à 63 000 € maximum si vous achetez pour louer.

Vous devez savoir que Carrere propose des logements au coeur de programmes immobiliers neufs de qualité, éligibles au dispositif Pinel.

Pour en savoir davantage sur le dispositif Pinel, Consulter l'article dédié.