Tout savoir de votre pouvoir d’achat immobilier dans les 10 métropoles françaises

Quels types de produits en immobilier neuf peut-on acheter, en prenant en compte l’évolution des niveaux des prix et les variations des taux d’emprunt ? Le dernier baromètre immobilier du courtier Empruntis et du site spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com dresse un panorama de votre pouvoir d’achat immobilier dans les 10 principales métropoles françaises, sur le 1er semestre 2019. On visualise davantage les efforts à consentir pour acheter son appartement neuf, et découvrons les grandes villes les plus attractives pour réaliser son projet immobilier neuf.

Toulouse, grande ville où il fait bon acheter son appartement neuf sans se ruiner !

Début 2019, Empruntis rappelait que le pouvoir d’achat immobilier moyen d’un Français avait bondi de 36 % en 10 ans. Celui-ci varie fortement d’une région à une autre. Le panorama dévoilé s’appuie sur le projet immobilier idoine : achat d’un appartement T3 neuf, dans l’une des dix plus grandes villes de France; et la simulation se base sur un emprunt sur 20 ans. La projection proposée des mensualités par le baromètre d’Empruntis-Trouver-un-logement-neuf.com, dévoile des situations particulièrement hétérogènes suivant les métropoles françaises. Vous pouvez ainsi acheter votre appartement T3 neuf à partir de :

• 1 568€/mois à Nice,
• 1 487€/mois à Lyon,
• 1 300 €/mois à Bordeaux,
• 1 216€/mois à Marseille,
• 1 154€/mois à Montpellier,
• 1 113 €/mois à Lille,

Et seulement… 1057 €/mois à Toulouse. La capitale d’Occitanie reste donc particulièrement attractive face aux autres métropoles françaises. Paris reste hors de toute comparaison : il vous faudra consentir une mensualité à partir de 3 385€ pour votre T3 neuf.

Taux d’emprunt très bas vs montée des prix d’achat : votre pouvoir d’achat immobilier se tend
 

Le baromètre étudie l’évolution de la mensualité moyenne, mais aussi le ratio entre les deux principaux facteurs à observer lorsque l’on se décide à acheter un appartement neuf dans une grande ville, à savoir :

• Les taux d’emprunt pratiqués,
• Les prix de vente.

De ce point de vue, on observe certes des taux d’emprunt extrêmement bas et donc attractifs, mais également une hausse des prix de vente qui se poursuit, notamment expliquée par une faiblesse relative de l’offre. Avec un constat : votre pouvoir d’achat immobilier baisse, dans 6 des 10 villes étudiées.
 

• + 7,97 % de mensualité moyenne à consentir à Lille,
• + 5,63 % à Strasbourg,
• + 4,7 % à Marseille,
• +3,77 % à Nice,

Toulouse (+2,14 %) et Montpellier (+0,79 %) enregistrent de faibles variations, tandis que Bordeaux (-10,12 %), Nantes (-2,8 %) ou Lyon (-1,82 %) voient une amélioration du pouvoir d’achat des acquéreurs sur leur marché immobilier local. Paris voit une légère amélioration du pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs avec des mensualités moyennes en baisse de 4,65 %.
 

Zoom sur les prix moyens d’un appartement T3 neuf dans les métropoles françaises

Si votre pouvoir d’achat immobilier est une donnée parlante, les prix pratiqués sur les appartements neufs donnent une juste idée des disparités entre métropoles françaises.

Pour un appartement neuf de type T3, il vous faudra débourser 234 400€ en moyenne à Toulouse (+ 9400 € sur six mois), et 100 000 € de plus à Lyon (336 800 € de moyenne, + 7500 € sur 6 mois) !  Le coup d’œil sur les autres tarifs de ventes moyens d’un appartement neuf T3 sont également éclairants, allant de :

• 252 100 € à Lille (+ 27 900 € en six mois)
• 269 500 € à Marseille,
• 285 600 € à Nantes,
• 288 300 € à Bordeaux,
• 347 600 € à Nice.

Il faut noter que ces tarifs moyens n’intègrent pas la possibilité de bénéficier d’un Prêt à taux zéro (PTZ), disponible dans toutes les métropoles. Suivant votre éligibilité, d’autres aides à l’accession à la propriété peuvent vous être proposées.